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　　信托基金ღ◈。资产管理ღ◈，美高梅MGM电子游戏ღ◈！美高梅棋牌官网入口ღ◈，mgm美高梅游戏网页ღ◈，《物业管理条例》第二条指出ღ◈，“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业ღ◈，由业主和物业服务企业按照服务合同约定ღ◈，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修ღ◈，养护ღ◈，管理ღ◈，维护物业管理区域区内的环境卫生和秩序活动ღ◈。”物业管理的内涵包括如下几点ღ◈：一ღ◈，物业管理的管理对象是物业ღ◈，二ღ◈，物业管理的服务对象是人ღ◈，即物业所有人（业主）和物业使用人ღ◈，三mgm美高梅游戏网页ღ◈，物业管理的属性是经营ღ◈。物业管理通常被视为一种特殊的商品ღ◈，物业管理所提供的是有偿的无形商品——劳务和服务ღ◈。

　　物业管理的基本内容有ღ◈：常规性的公共服务ღ◈，一房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督ღ◈，二房屋设备ღ◈，设施的管理ღ◈，三环境卫生的管理ღ◈，四绿化管理ღ◈，五配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作ღ◈，六车辆道路管理ღ◈，七公众代办性质的服务ღ◈，二针对性的专项服务WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，包括ღ◈：日常生活类ღ◈，商业服务类ღ◈，文化ღ◈，教育ღ◈，卫生ღ◈，体育类ღ◈，金融服务类ღ◈，经纪代理中介服务ღ◈，社会服务类ღ◈，三委托性的特约服务WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈。

　　物业管理的目的是保障和发挥物业的使用功能ღ◈，维护业主合法权益ღ◈，为物业所有人和使用人创造和保持整洁ღ◈，文明ღ◈，安全ღ◈，舒适的生活ღ◈，工作环境和秩序ღ◈，最终实现社会ღ◈，经济WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，环境三个效益的统一和同步增长ღ◈，提高城市的现代文明程度ღ◈，创建和谐社会ღ◈。

　　业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体ღ◈。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权ღ◈，但离不开楼梯WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，电梯ღ◈，供水mgm美高梅游戏网页ღ◈，供电ღ◈，供气ღ◈，中央空调等设施设备这些共用部分ღ◈，也离不开对建筑物所占土地的共同使用ღ◈。正由于业主之间这种不可分割的物上的关联关系ღ◈，多个业主之间形成了共同利益ღ◈，拥有了共同事务ღ◈，业主通过

　　业主和物业服务企业通过签订物业服务合同ღ◈，形成了物业服务企业提供服务ღ◈，业主支付服务费用的等价交换关系ღ◈。双方的这种民事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上ღ◈，不是主与仆ღ◈，管理与被管理的关系ღ◈。物业服务合同的订立ღ◈，变更ღ◈，解除以及物业服务的内容ღ◈，标准mgm美高梅游戏网页ღ◈，费用等也都是在双方自愿的基础上协商一致而达成的ღ◈。

　　《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括ღ◈：一按照物业服务合同的约定ღ◈，接受物业服企业提供的服务ღ◈；二提议召开业主大会会议ღ◈，根据物业管理的有关事项提出建议ღ◈；三提出制定和修改管理规约ღ◈，业主大会议事规则的建议ღ◈；四参加业主大会会议ღ◈，行使投票权ღ◈；五选举业主委员会委员ღ◈，并享有被选举权ღ◈；六监督业主委员会的工作ღ◈；七监督物业服务企业履行物业服务合同ღ◈；对物业共用部位ღ◈，共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权ღ◈；九监督物业共用部位ღ◈，共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用ღ◈；十法律ღ◈，法规规定的其他权利.ღ◈。

　　《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的业务主要有ღ◈：一遵守管理规约ღ◈，业主大会议事规则ღ◈；二遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用ღ◈，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღ◈；三ღ◈，执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定ღ◈；四按照国家有关规定交纳专项维修基金ღ◈；五按时缴纳物业服务费用ღ◈；6法律法规规定的其他义务ღ◈。

　　业主大会是物业管理区内物业管理的最高权力机构ღ◈，是物业管理的决策机构ღ◈，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益ღ◈。

　　业主委员会是业主大会的执行机构ღ◈，由业主大会选举产生ღ◈。业主大会和业主委员会并存ღ◈，业主决策机构和执行机构分离ღ◈，业主委员会向业主大会负责ღ◈。

　　业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会ღ◈。一个物业管理区域应当成立一个业主员会ღ◈，人数为5~11名的单数.ღ◈。

　　管理规约是由全体业主共同制定的ღ◈，规定业主在物业管理区内有关物业使用ღ◈，维护ღ◈，管理等涉及业主共同利益事项的ღ◈，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范ღ◈，一般以书面形式定义ღ◈。

　　共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础ღ◈，业主共同财产的管理和共同利益的平衡ღ◈，需要通过民主协商的机制来实现ღ◈，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则.ღ◈。

　　管理规约在物业买受人购买物业时就需存在ღ◈，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约ღ◈，称为临时管理规约.ღ◈。

　　物业的承接验收ღ◈，是指物业服务企业承接房地产开发企业ღ◈，公有房屋出售单位ღ◈，业主委员会委托管理的新建房屋或者原有房屋时ღ◈，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验.ღ◈。

　　物业服务企业承接物业时ღ◈，应当与业主委员会办理物业验收手续WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，在完成承接验收后ღ◈，物业就移交物业服务企业管理.ღ◈。

　　住宅专项维修资金ღ◈，是指专项用于住宅共用部位ღ◈，共用设施设备保修期满后的维修和更新ღ◈，改造的资金ღ◈。

　　住宅共用部位ღ◈，是指依据法律ღ◈，法规和房屋买卖合同ღ◈，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位ღ◈，一般包括ღ◈：住宅的基础ღ◈，承重墙体ღ◈，柱ღ◈，梁ღ◈，楼板ღ◈，屋顶以及户外的墙面ღ◈，门厅ღ◈，楼梯间WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，走廊通道等.ღ◈。

　　共用设施设备WRITEAS刘耀文插宋亚轩ღ◈，是指根据法律法规和房屋买卖合同ღ◈，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备ღ◈，一般包括电梯ღ◈，天线ღ◈，照明ღ◈，消防设施ღ◈，绿地ღ◈，道路ღ◈，路灯ღ◈，沟渠ღ◈，池ღ◈，井ღ◈，非经营性车场车库ღ◈。公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.ღ◈。

　　业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主所有ღ◈。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房房单位所有.ღ◈。

　　商品住宅的业主ღ◈，非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金mgm美高梅游戏网页ღ◈，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%mgm美高梅游戏网页ღ◈。

　　房屋所有权转让时ღ◈，业主应向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况ღ◈，并出具有效证明ღ◈。该房屋分户账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户ღ◈。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议ღ◈，房屋权属证书身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续.ღ◈。返回搜狐ღ◈，查看更多