全球房地产投资信托基金（REITs）继2024年年初经历低迷态势后◈ღ◈✿，在第三季度迎来复苏◈ღ◈✿，这主要受惠于美联储启动宽松政策周期◈ღ◈✿。随着股市焦点从大型科技股扩散◈ღ◈✿，以及市场对2025年持续反弹的信心日益增强◈ღ◈✿，预计REITs市场也将随之回暖◈ღ◈✿。
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REITs在2025年初的估值颇具吸引力◈ღ◈✿。在龙头股估值普遍偏高的股市环境下污到你那里滴水不止的长文◈ღ◈✿，REITs估值相对于大市平均水平更具优势◈ღ◈✿，具备均值回归的潜力◈ღ◈✿。
此外◈ღ◈✿，并购和IPO活动加速◈ღ◈✿，大规模私有化是2024年REITs市场的一大主题污到你那里滴水不止的长文mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿。资本成本降低使许多REITs得以更积极地展开收购◈ღ◈✿，为2025年的收益增长开辟新途径美高梅MGM◈ღ◈✿，◈ღ◈✿。预计低利率环境将吸引更多私募股权投资REITs类别◈ღ◈✿，若市场条件持续向好◈ღ◈✿，可望促成更多交易◈ღ◈✿。
在美国◈ღ◈✿，除写字楼领域外mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿，其他地产领域基本面保持稳定污到你那里滴水不止的长文◈ღ◈✿，预计每股营运资金将从2024年的4%上升至2025年的6%mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿。
与2021年底相比◈ღ◈✿，欧洲REITs市场仍处于大幅折价状态◈ღ◈✿，大多数地产领域的资产价值接近谷底水平◈ღ◈✿。近期多家公司的业绩显示◈ღ◈✿，欧洲地区的流动性有望逐步回升◈ღ◈✿。
中国香港REITs市场与美元挂钩◈ღ◈✿，因此与美联储的动向密切相关◈ღ◈✿。预计该地区将受惠于美联储的进一步降息◈ღ◈✿，以及一系列政府支持政策所带来的相关利好◈ღ◈✿。新加坡REITs受惠于借贷成本触顶和基本面持续改善◈ღ◈✿，支撑其未来表现◈ღ◈✿；澳大利亚REITs的前景同样受惠于2025年的潜在降息◈ღ◈✿。然而◈ღ◈✿，日本REITs受制于紧缩的金融环境◈ღ◈✿，上升空间有限污到你那里滴水不止的长文污到你那里滴水不止的长文◈ღ◈✿。
由于REITs资产具备长租期污到你那里滴水不止的长文◈ღ◈✿、低供应风险◈ღ◈✿、防御性和长期需求◈ღ◈✿，除非经济严重衰退◈ღ◈✿，预计大多数REITs资产的基本面将保持稳定◈ღ◈✿。随着利率回落◈ღ◈✿，REIT的防御性质将使其估值受益◈ღ◈✿，温和的经济收缩反而可能会成为REITs的利好因素mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿。
数据中心◈ღ◈✿：在供应紧张的市场中◈ღ◈✿，人工智能的普及推动了对的巨大需求◈ღ◈✿，进而降低了空置率◈ღ◈✿，并推升了租金增长◈ღ◈✿。
医疗保健◈ღ◈✿：过去12个月◈ღ◈✿，该领域的增长主要来自外部收购◈ღ◈✿，笔者预计未来该领域的收购活动将更加活跃◈ღ◈✿。
仓储◈ღ◈✿：笔者看好冷藏仓储◈ღ◈✿，其估值具有吸引力mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿，且受惠于食品消费等防御性需求和不断提升的营运效率污到你那里滴水不止的长文◈ღ◈✿。同时◈ღ◈✿，我们对自助仓储持审慎乐观态度◈ღ◈✿，目前该领域已开始复苏◈ღ◈✿，预计随着抵押贷款率下降和物业销售增长◈ღ◈✿，自助仓储将进一步受益◈ღ◈✿。
经过数年的波动后物业管理◈ღ◈✿。◈ღ◈✿，笔者乐观地认为◈ღ◈✿，宏观环境在资本成本降低的支持下正逐步靠稳◈ღ◈✿。鉴于部分REITs领域和地区具备强劲的基本面和具吸引力的长期动力◈ღ◈✿，对于耐心的长期投资者而言mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ◈✿，现在正是良好的买入时机◈ღ◈✿。
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