随着2024年四季报陆续披露完毕✿★ღ，公募不动产投资信托基金（REITs）交出了一份亮眼的成绩单✿★ღ。Wind数据显示✿★ღ，全市场51只披露2024年四季报的公募REITs✿★ღ，在报告期内共取得营业收入35.59亿元蜜芽188.mon.✿★ღ，净利润2.58亿元✿★ღ。业内人士表示mgm美高梅登录中心✿★ღ，根据底层资产类型的不同✿★ღ，部分项目在四季度的盈利有所承压✿★ღ，不过从全年来看蜜芽188.mon.✿★ღ，在市产品的业绩达成率仍较为良好✿★ღ。
近年来蜜芽188.mon.✿★ღ，我国公募REITs市场快速发展蜜芽188.mon.✿★ღ，制度规则持续完善✿★ღ，发行规模稳步增长✿★ღ，资产类型不断丰富✿★ღ。南开大学金融学教授田利辉认为✿★ღ，REITs产品因其自身分红机制稳定蜜芽188.mon.✿★ღ、风险水平适中美高梅mgm官方网站✿★ღ，✿★ღ、流动性更高以及可提供多样化资产配置渠道而备受关注✿★ღ。政策支持态度明确✿★ღ，市场稳步扩容✿★ღ，投资者认知度不断提高✿★ღ，这使得REITs市场的活跃度进一步提升✿★ღ，为投资者提供了更好的交易机会✿★ღ。
消费类基础设施REITs无疑是2024年四季度公募REITs中综合表现最优异的资产类型✿★ღ。中金公司研报分析✿★ღ，从2024年四季报披露数据来看✿★ღ，消费类REITs大部分项目表现稳中有升✿★ღ，经营有望保持稳健表现mgm美高梅登录中心✿★ღ。若以季度收入完成度测算（参照招募书口径）✿★ღ，除金茂REIT和百联REIT外✿★ღ，其余项目季度完成度均在100%以上✿★ღ，其中首创奥莱REIT以及物美REIT季度收入完成度较高✿★ღ，分别达132%和120%✿★ღ。
田利辉表示✿★ღ，消费类REITs表现突出的原因是其优质底层资产✿★ღ、优良的运营管理能力和逐渐回暖的消费市场✿★ღ。消费类REITs的底层资产通常位于地理位置优越✿★ღ、消费需求强盛的城市核心商圈✿★ღ，运营成熟稳定✿★ღ，具备较强的增长潜力✿★ღ。而且消费类REITs的原始权益人通常在商业地产领域深耕多年✿★ღ，具有较强的运营管理能力✿★ღ。这有助于提升底层资产的运营效率✿★ღ，从而增加REITs的收益mgm美高梅登录中心✿★ღ。
中信证券首席经济学家明明分析✿★ღ，一般会从营业收入✿★ღ、税息折旧及摊销前利润✿★ღ、可供分配金额以及对应完成度✿★ღ，还有客流量✿★ღ、会员数✿★ღ、当季度开展的一系列营销活动等方面✿★ღ，来观测消费类REITs表现✿★ღ。此外美高梅·MGM✿★ღ。✿★ღ，宏观层面还可能关注资产所在区域的社零等指标✿★ღ。
消费类REITs底层资产在2024年四季度的表现与同期消费市场回暖密切关联✿★ღ。田利辉认为✿★ღ，四季报数据显示✿★ღ，消费类基础设施REITs底层资产的出租率维持在高位✿★ღ，整体均在95%以上✿★ღ，这反映出消费市场的需求和REITs底层资产的优质性蜜芽188.mon.✿★ღ。消费市场回暖带来了客流增长mgm美高梅游戏网页✿★ღ，✿★ღ，消费市场的增长为REITs提供了更多的商业机会和租户需求✿★ღ，从而推动了出租率和收益提升✿★ღ。
有公募基金经理表示✿★ღ，会更加关注消费市场的恢复势头能否持续✿★ღ，以及长期趋势的演化✿★ღ。公募REITs的投资期限很长✿★ღ，在投资完成后需要长期经营资产✿★ღ，因此消费市场的演变趋势是指导项目经营的重要基础✿★ღ，也是做年度预算和中期规划的依据之一✿★ღ。同时✿★ღ，消费行为在不同年龄和区域的结构性变化也是关注的重点✿★ღ。比如年轻群体偏向冲动消费✿★ღ、偏爱个性化产品等多元化的消费行为等✿★ღ，需要密切关注这些变化✿★ღ，以便及时调整投资运营策略✿★ღ，为店铺的经营✿★ღ、选品的过程提供参考✿★ღ。
业内人士认为mgm美高梅登录中心✿★ღ，持续扩大内需已成为当前政策重要引导方向蜜芽188.mon.✿★ღ，在此背景下✿★ღ，“以旧换新”“消费券”等方式或将支撑消费类REITs的经营表现✿★ღ，这也吸引了不少机构的关注✿★ღ。明明表示✿★ღ，综合战略配售和网下数据来看✿★ღ，目前券商自营✿★ღ、险资等机构均积极参与了消费类REITs投资mgm美高梅登录中心✿★ღ。
结合2024年四季报披露信息mgm美高梅登录中心✿★ღ，中金公司认为在当前宏观环境下✿★ღ，消费基础设施竞争正发生边际变化✿★ღ：相较于一线城市mgm美高梅登录中心✿★ღ，二线三线核心零售物业或能保持良好的竞争力和增长趋势✿★ღ；消费更趋于理性4688美高梅集团✿★ღ，消费者更注重消费体验✿★ღ，如运动户外✿★ღ、生活方式✿★ღ、新式餐饮等“强社交属性”“强社群属性”相关业态的消费增长较快✿★ღ；目的性消费✿★ღ、体验式消费正在逐渐成为趋势✿★ღ；运营商运营能力及品牌价值或进一步赋能消费基础设施✿★ღ，吸引或覆盖更为广泛的消费群体✿★ღ，从而提升项目经营效益✿★ღ。（经济日报记者 勾明扬）